全部42个回答

• 了解ta
  陈谢磊 经纪人

  买方： 税种 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税： 营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：免 非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%) 城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金： 成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米 经转商：10%按经管理3%(按成交价) 交易手续费率 3元/平方米×建筑面积 合同印花税率 房屋成交总额×0.05% 营业税率 2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%; 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担( (7)房屋评估费;按评估额0.5%

  2014-01-05
• 了解ta
  夏林强 经纪人

  动迁房产证可以晚办理一些，就对买房没有什么影响了，看来你家的房子还真多

  2013-12-31
• 了解ta
  谭小虎 经纪人

  向你所说的情况，一担变成你的名字，卖掉是可以，在想买恐怕是很难，除非卖掉三套，后再买了。若面积大的话还要交房产税。

  2013-12-31
• 了解ta
  涂刚 经纪人

  产证出来了就可以交易，没出来会麻烦点。

  2013-12-29
• 了解ta
  蒋开远 经纪人

  动迁房只要办产证就会适用限购政策，所以当你去办理产证的时候，交易中心现会查询你名下房产是否被限购，按照你目前的状态，一旦限购，产证是无法办理的

  2013-12-28
• 了解ta
  高建成 经纪人

  你可以先把市区的2套卖掉之后，再去买一套，然后再去办理动迁房的产证

  2013-12-28
• 了解ta
  张碧强 经纪人

  动迁房如果产证还没有办理出来的话，可以不算是您名下的房子，这样您可以先把市区的两套先卖掉，再买大房子是不影响的，动迁房的产证可以晚一点在办理.如果动迁房的产证出来了的话，那就是限购了

  2013-12-27
• 了解ta
  涂刚 经纪人

  你好，动迁房也限购的，只有有产证。你自己已有房子，动迁时分你的房子，你先不要办产证，交易时在办就行了。

  2013-12-26
• 了解ta
  王峰 经纪人

  这个要看产证的，交易中心也只看产证的，2套动迁房的产证是你的名字，那就算名下四套！如果没有产证，可以到交易中心查看信息有没有备案！

  2013-12-24
• 了解ta
  李平 经纪人

  限购的，你要把市区房子卖掉，才有购房资格的

  2013-12-24
• 了解ta
  雷嘉露 经纪人

  动迁不会限购的，如果是动迁房的产证出来的话，你就是限购的。

  2013-12-24
• 了解ta
  江河生 经纪人

  您好，建议您问问相关部门

  2013-12-24
• 了解ta
  任士伟 经纪人

  如果你限购已经查询了，就不影响了，否则就会影响的，

  2013-12-24
• 了解ta
  张成龙 经纪人

  动迁房是不受国家法律保护的所以交易单中一定要谨慎

  2013-12-24
• 了解ta
  蒋伟 经纪人

  会影响的，动迁房只要签过动迁协议就算一套，你这样就限购了，

  2013-12-23
• 了解ta
  吴凡 经纪人

  动迁房的产证可以推迟办理

  2013-12-23
• 了解ta
  刘德硕 经纪人

  动迁房没满3年不能交易,

  2013-12-23
• 了解ta
  陈俊成 经纪人

  如果办理了产证，交易中心查询到的情况下，肯定是限购的。

  2013-12-23
• 了解ta
  胡青松 经纪人

  你好，动迁房会限制交易的，希望可以帮助到你

  2013-12-23
• 了解ta
  曹乾 经纪人

  动迁房无论几套都算一套，买过来的另算

  2013-12-23