全部51个回答

• 了解ta
  刘晓四 经纪人

  这个是根据不同的情况来选定的。。

  2014-01-06
• 了解ta
  王子亮 经纪人

  非普通住宅或者是办公楼及商业用房。

  2014-01-05
• 了解ta
  陈谢磊 经纪人

  买方： 税种 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税： 营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：免 非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%) 城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金： 成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米 经转商：10%按经管理3%(按成交价) 交易手续费率 3元/平方米×建筑面积 合同印花税率 房屋成交总额×0.05% 营业税率 2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%; 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担( (7)房屋评估费;按评估额0.5%

  2014-01-05
• 了解ta
  陈剑 经纪人

  盈利的百分之20，盈利越少税就越少

  2014-01-03
• 了解ta
  陈剑 经纪人

  买进价和卖出价相差金额较小，就相当于差价最低105万（卖出）-100万（买进）等于5万乘以百分之20就好了

  2014-01-03
• 了解ta
  钱炜 经纪人

  您好一般是面积大于140的房子

  2014-01-03
• 了解ta
  涂刚 经纪人

  牵扯到遗产税的情况下。

  2014-01-02
• 了解ta
  李玉华 经纪人

  继承过来的房屋且继承人在上海不是唯一住宅，要交纳20%或赠于的房屋

  2014-01-02
• 了解ta
  张碧强 经纪人

  商品房的继承问题。满五年不唯一的商品房继承，个税用差价的20%交税

  2014-01-02
• 了解ta
  李启润 经纪人

  当然在差额少的情况下了，主要看自己怎么选择

  2013-12-31
• 了解ta
  王赞国 经纪人

  在房东当初买入价和他现在的卖出价相差很小的情况下才用差额税，具体你在交税前细算下哪种更省钱。

  2013-12-31
• 了解ta
  夏曼婷 经纪人

  卖出价跟买进价格相差不多的情况下，打比方买进价是170万卖出价是180万，这个就可以郊20%差价个税

  2013-12-31
• 了解ta
  姜传龙 经纪人

  你好，面积大于140平的房子

  2013-12-31
• 了解ta
  李锋 经纪人

  非普通住宅的情况下，还有二套房

  2013-12-30
• 了解ta
  严涛 经纪人

  满五年：1，普通住宅，1%的个税2，非普通住宅，2%的个税。

  2013-12-30
• 了解ta
  姜磊 经纪人

  每个区的情况不一样！当房子不满五年的时候，买进价和卖出价差不多的时候可以按20%缴税！

  2013-12-30
• 了解ta
  方昌红 经纪人

  20％比较多的用在赠与/继承的房子上，商品房出售用的较少，买进价较高，卖出价低的房子适用，怎么合算就怎么选。找中介买房子，就是为了省钱，安全交易。

  2013-12-30
• 了解ta
  刘涛 经纪人

  个税上海可以选择两种方案，一种交差价的20%，一种交合同价的1或者1%

  2013-12-30
• 了解ta
  柴飞翔 经纪人

  非普通住宅，房东不承诺才会产生20%的个税

  2013-12-30
• 了解ta
  朱忠喜 经纪人

  在买进与卖出没有什么价格差距的情况下你可以选择20%交税

  2013-12-30