全部10个回答

• 了解ta
  徐萌 经纪人

  您说的是就地还建么？如果是就地还建是要承担公摊的，他是用您现有的证上面积换商品房证上面积，都是算上公摊的，不是实用面积。

  2014-01-03
• 了解ta
  卫建政 经纪人

  请问私房拆迁置换商品房需要承担公摊面积吗？拆迁时私房是按1:1计算面积的

  2014-01-03
• 了解ta
  周德顺 经纪人

  一般是1:1.2谈撒主要还是看具体情况

  2014-01-03
• 了解ta
  杨中海 经纪人

  由于房屋的共有部分是为了各个业主居住安全方便，是必不可少的房屋配套设施，将其分配到各个业主购买的产权面积中，也是合情合理的;公摊面积计算的关键在于确定哪些是属于可分摊的共有面积。如果按套内建筑面积计算房价的话，公用分摊面积的价值在套内建筑面积单价中反映，不再考虑什么分摊面积了。公用建筑面积由以下两部分组成： 第一部分为，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;二部分为，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。应该注意的是，有一些面积不应该进行公摊。其中包括： 1为小区服务的经营或管理性用房的建筑面积：如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等; 2作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 3售房单位自营、自用的房屋; 4为多幢房屋服务的警卫室; 5属于经营性用房同时又有独立使用空间的小区会所; 6开发商将物业管理楼部分房间自营、自用或用于并非为住户服务的其他用途的;专用于物业管理的管理楼，一般用于办公或放置物业管理所需的其他用品等，这部分房间的面积是依法能计入公摊面积的;他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应该在商品房买卖合同中写明房屋名称、需要分摊的总的建筑面积。购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入公摊构成面积。双方最好在合同中明确应约定，若开发商违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的一定比例支付违约金。

  2014-01-03
• 了解ta
  何伟宾 经纪人

  您好商品房都是要计算公摊的

  2014-01-03
• 了解ta
  陈良 经纪人

  肯定必须的这个不是房交所规定的那个都避免不到的

  2014-01-03
• 了解ta
  秦道琪 经纪人

  肯定要承担公摊面积的私房拆迁是按内套面积计算给补偿的商品房肯定计算是建筑面积

  2014-01-03
• 了解ta
  郭彬 经纪人

  没有说置换商品房就一定是要和之前的房子面积一样，这基本不可能，商品房肯定是计算公摊的

  2014-01-03
• 了解ta
  胡扣玲 经纪人

  您好！所有的商品房（多层和电梯房）、商住楼和商铺都要承担公摊面积的，动迁房置换商品房应该也不另外，您最好到动迁办问一下。

  2014-01-03
• 了解ta
  乔军辉 经纪人

  这个不好说的，一般带电梯的都会有公摊面积的。

  2014-01-03