全部23个回答

• 了解ta
  王天坤 经纪人

  一般新的塔楼公摊比较大70%

  2014-02-09
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  老师，您好！使用面积=套内面积赠送面积=使用面积

  2014-02-09
• 了解ta
  刘会英 经纪人

  套内使用面积是建筑面积乘于得房率就行了，基本上得房率现在在78%-80%左右吧

  2014-02-09
• 了解ta
  张志权 经纪人

  产权面积减去公摊面积就等于使用面积！

  2014-02-09
• 了解ta
  刘伟 经纪人

  建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积：俗称地砖面积或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。 据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 关于房屋面积和公摊系数 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%） 多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数 商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。 商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。 商品房的墙体面积 在一套商品房

  2014-02-09
• 了解ta
  周代 经纪人

  您好，产权证上面的面积加上赠送面积，减掉公摊面积的结果。

  2014-02-09
• 了解ta
  黄鑫宇 经纪人

  你好，就是产权面积剩以得房率就是使用面积了

  2014-02-09
• 了解ta
  耿学朋 经纪人

  产权面积乘以得房率就是使用面积了

  2014-02-09
• 了解ta
  张寅 经纪人

  产权面积减去公摊面积等于实际面积，实际面积减去墙啊，烟囱啊之类的就是使用面积了

  2014-02-09
• 了解ta
  孙艳 经纪人

  产权面积减去产权证上公摊面积就是房屋使用面积。

  2014-02-09
• 了解ta
  张庆新 经纪人

  这个没什么计算标准了，就看开发商黑不黑了，拿尺子在屋内地面量一下就知道了。

  2014-02-09
• 了解ta
  杨川 经纪人

  使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。

  2014-02-09
• 了解ta
  张静 经纪人

  使用面积房产证上，标有面积的

  2014-02-09
• 了解ta
  陈方和 经纪人

  产权证上有具体的使用面积，如有赠送的附属面积，自己计算下就可以了。

  2014-02-09
• 了解ta
  瞿佳佳 经纪人

  一般自己很难算出来，房子修建的公摊都不一样，只有测绘公司才能准确的计算出来

  2014-02-09
• 了解ta
  王均宇 经纪人

  这个需要测算一下的啊，实际面积嘛

  2014-02-09
• 了解ta
  李市权 经纪人

  这个问题我看来是有点矛盾的啊。

  2014-02-09
• 了解ta
  刘彦玮 经纪人

  板楼除以1.33 塔楼除以1.44

  2014-02-09
• 了解ta
  邓飞 经纪人

  是通过总的建筑面积，减掉电梯，楼梯，过道等公摊面积后，然后按比例得出来的使用面积。

  2014-02-09
• 了解ta
  王杨杨 经纪人

  你好，房屋产证上的产权面积乘以得房率就是你的实际使用面积。

  2014-02-09