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• 了解ta
  李洪刚 经纪人

  签合同 购房资格审查 网签 评估 银行审批 过户 领证 办抵押 放款 物业交割 过户前有抵押的把抵押解了即可

  2020-01-17
• 了解ta
  张明星 经纪人

  交易流程如下：卖方登记房源信息-中介进行实勘-签订委托出售协议-买房到店挑选房源-买方填写（购买意向书）缴纳意向金-卖方在（购买意向书）上签字-双方签订购房合同，买方缴纳定金，买方支付中介佣金-测评与评估-中介收齐双方资料及代收费用递交银行-签贷款合同-办税，过户-买卖双方缴纳税费，产权变更完成-领取新证-办理房产抵押，将他项权证送交银行-银行放款-物业交割

  2020-01-17
• 了解ta
  姚报 经纪人

  先看好房子谈好价格，签合同交定金，申请购房资格，通过后网签面签，贷款审批，通过后打首付款，有抵押的需要解压无抵押的直接过户，银行放款，物业交割

  2020-01-17
• 了解ta
  王富华 经纪人

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

  2020-01-16