全部63个回答

• 了解ta
  王紫祥 经纪人

  买房七步走二手房轻松到手 第一步：买房查询信息实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 第二步：签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续 如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 第五步：交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 第七步：付清余款完成交易 买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

  2014-02-18
• 了解ta
  龙虎 经纪人

  如果你们的房子在同一城市，你们是限购的，不能购买房产

  2014-02-18
• 了解ta
  佟安琪 经纪人

  这个肯定不算的，因为您名下已经有房产了所以肯定不会算首套的。

  2014-02-18
• 了解ta
  孔海博 经纪人

  你好：你们每人名下各有一套房产，所以的话你现在买房不能算首套。不管你用没用过公积金贷款。

  2014-02-18
• 了解ta
  裴得平 经纪人

  现在买房是以家庭为单位的，所以您们已经被限购了，跟用什么贷款没有关系的。

  2014-02-18
• 了解ta
  黎松明 经纪人

  如果你和你爱人名下各有一套房产，现在的问题是你们在南京市已经限购了。如果你们以个人的名义买，使用公积金贷款确实也算是公积金的首套房利率，但是缴税还是按二套来缴。

  2014-02-18
• 了解ta
  谢超 经纪人

  首先您现在已经没有购房资格了，公积金能用，前提是您卖掉一套房才行~

  2014-02-18
• 了解ta
  朱劲松 经纪人

  您好！你已经限购了，不管你以前用没用过公积金，你们夫妻名下已经有两套房了，按照现在的政策你已经限购了，所以你已经没有购房资格了，希望可以帮到你，望采纳

  2014-02-18
• 了解ta
  李建成 经纪人

  您好，不能算首套了，虽然有办法去规避，但是得不偿失！

  2014-02-18
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  南京限购2套房所以不能买房了

  2014-02-18
• 了解ta
  张正武 经纪人

  你有过房产，并且有贷款记录，应该算二套！

  2014-02-18
• 了解ta
  李伟建 经纪人

  夫妻关系，以家庭为单位，名下有两套住房的，限购状态，卖掉一套可以买的，或者离了，做个析产，在购房！

  2014-02-18
• 了解ta
  施爱军 经纪人

  在上海的话限购了.只能去买商住楼了.不算首套.

  2014-02-18
• 了解ta
  张苏亮 经纪人

  您好，根据您所说的情况看，您们在本地没有了购房资格条件；而且您们家庭名下拥有两套住房，再购买也不能算首套了。

  2014-02-18
• 了解ta
  帅君红 经纪人

  你好你已经限购了更不要说做首套了

  2014-02-18
• 了解ta
  王江涛 经纪人

  不能，你们有过贷款记录。并且已经有两套房产，如果在同一个城市，是被限购的，买不来的。

  2014-02-18
• 了解ta
  仇荣亭 经纪人

  不是首套，是限购了，你这种情况要买房的话，建议去民政局真离婚，否则无法购房！

  2014-02-18
• 了解ta
  颜鹏 经纪人

  你跟你老公名下已经各有一套房子，你们已经被限购了

  2014-02-18
• 了解ta
  雷春艳 经纪人

  你好，你们已经被限购了哦

  2014-02-18
• 了解ta
  刘明 经纪人

  你好，如果你们的房子都在一个城市，那就限购了！

  2014-02-18