帮忙看看这样的交易流程可行吗?
宝山区138万的二手房,动迁房已满五年。现欲以下流程操作,望达人指点是否可行: 313-交定金,并签居间协议 322-签网签合同 422-交首付100万 我是买方,因为我名下一套房在5月中旬可以过户,所以公积金6月初可以做首套办理。 622-办理公积金贷款30W.8W作为尾款 ----------------------------------------------------- 我的担心和疑问是: 1,422交首付100W,只是签订了网签合同,如何保证我的交易安全?我是要求卖家先审税,当天我付首付100万,这样交易中心会有张销售不动产统一发票给我,但是中介告诉我,在宝山交易中心,不能先审卖家的税,要审也只能审买家的税,但是我是想做首套的,要到6月才可以除名做首套。否则我会多交契税。如果买卖双方都不审税,只是签了网签合同,就支付100W给卖家,我担心,如果出现问题,我的首付就很难讨回。 我曾看到篱笆上有贴提到,网签合同只有3个月有效期,根本无法预防卖家一房二卖的~~自己觉的这个交易流程我的风险太大了,各位怎么看?
全部10个回答
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了解ta
您最好是打个补充协议,把所以您所顾虑的跟中介方说了,要求必需打补充协议,这样才能保障您的利益。
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了解ta
这个肯定要写补充协议的,而且最近贷款都房款普遍较慢,贷款房款问题也要和房东说清楚的
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了解ta
没有问题的,因为一旦签了买卖合同,房产交易中心就会有备案,而且,签了合同,中介方就会打房产证收了,所以,你只要找个好的中介公司,就不会有任何问题
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了解ta
一般签了那种黄皮的正式合同一般是没有什么风险的里面的条款都写清楚了就没事了还有一个就是补充协议必须要有的您签的合同上没有补充协议和付款方式的条款补充吗?
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了解ta
我建议你找个知名度点的中介,用正规的合同,网签,递件,给自己安全感,不用自己操心吗,反正有中介帮着你们
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了解ta
您好首付的时候一般都是要签合同完了才付首付的谢谢
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了解ta
完全没有问题,已经做的很好了。
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了解ta
当然补充协议最好再详细点、、、
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了解ta
如果你是买二手房,找个比较知名的中介就没问题了!不知道你所谓的网签是什么东西,通常我们交易过程中时间钱款之类的有特殊的要求,都在补充协议上写明并签字盖章。通常卖方签字后产权证都是抵押在这中介公司,卖方是不能拿走的,没有产权证也就不能一房两卖了。
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了解ta
个人建议你们再签一个补充协议吧。把条款都写清楚。
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答: 付首付到第三方资金监管账户——送审——网签——贷款——交房——出产证
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买二手房交易流程是怎么样的?
答: 找个正规的中介,都是全程代办的
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买二手房交易流程是怎么样的?
答: 定金、网签、贷款申请、办理过户、交付房屋