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• 了解ta
  齐宇 经纪人

  之前没有签订任何协议的话是不负责法律效力的

  2011-12-29
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  双方自行协商的，没有书面协议，其实问题也不大，主要也是看你占用对方20万资金多长时间，是三五天，还是半个月或更久。而且还要看是否给购买方造成较大损失，比如对方已经卖掉原来老房子，或者其他什么与购买该套房屋相联系的大事件或者大投入。 短期的三五天，应该谈不上什么具体违约，既然敢交20万定金买房，肯定也是相互熟识的人吧，找个中间人调节一下就OK了。 如果时间较长，虽然没明确违约责任，但摆明被你忽悠了，心里不爽嘛。人家会想20万我去做其它投资肯定会有回报的嘛，现在房子没买到，回报也没有，怎么能放空呢？？或者说20万资金借给你周转呢？这种情况最好还是酌情给一定的补偿金吧（不能说违约金，最好别笨笨的自己先承认违约），补偿金的比例按日息万分之五嘛，20万也就是每天100元。 处理方式也是和谐解决，又是熟人抬头不见低头见的，即使是陌生人也不应给人家摆恨耍横，说句不好听的，你在明他在暗的嘛，（你家房子搬不走的嘛）。 问题的关键其实就是咽不下这口气，感觉被耍了，好言好语和平解决。 不要像你上面描述的，担心被告或担心违约责任，走到庭审那一步，就算你判你无责，你也消停不了，劳神费力的何必嘛。

  2011-12-29