我和我老公名下各有一套房产，如何置换第三套房？
我老公外地人，在婚前买过一间44平的房子，用公积金贷款20W左右。我上海人，在工作以前，因为父母年纪大，贷不了30年款，就用我的名字贷了30年商贷，现已将贷款还清。我本人公积金没用过。 现打算将老公婚前房子卖掉，将公积金贷款还清。 这样我们还能用公积金贷款买第二套房吗？首付比例多少？ 或者，我将我名字从我父母房子下去除，实际我们名下都没有房了，还能按第一套房首付比例买房吗？ 请解惑，谢谢专家！
全部8个回答
-
了解ta
您好，你这个情况是可以买二套房的，因为上海本地人是结婚后是可以购买二套房的，你公积金贷款最多可贷30万，贷款期限要看你，所买的房子竣工日期是五年之内，还是五年之外，五年之内，最长期限30年；如果是五年之外最长可贷15年。
-
现在是以家庭为单位认房认贷，结清的贷款记录也被计入套数。所以已经在限贷范围内了，不能再贷款了。
-
了解ta
现在是认房又认贷，即使是去名字也是算二套的，当然如果买的是二手房，有的中介应该能帮你搞定的，至于公积金，由于之前用过的，在还清之后6个月才能用
-
了解ta
可以做公积金二套贷款，贷三成。
-
了解ta
根据您所描述的情况看，无论哪种情况操作都是二次贷款，房子去掉名字，或卖掉之后契税，可以是首次购房的
-
了解ta
贷款方面只能算二套的公积金那边是有记录的
-
了解ta
你们可以买的，算首套的，贷款的话以你老公的名义贷款也可以算首套。
-
了解ta
您好，您这已经算第三次了，不能再贷款。
相关问题
-
名下有三套房子但其中两套都是父母的加了名字的，现在想置换买房怎么办呢
答: 你好，现在上海人单身只可以买1套。现在已家庭为单位，如果产证上面是你们三个的名字,你们已经买不了了。
-
我和妻子北京有一套房，外地还有一套，外地户口，能否购买第三套房？或置换北京房？
答: 外地户口只能有一套房产，如果外地有房，是不受影响的
-
我和老公名下有三套房想置换其中一套如何置换
答: 只需要保持你们夫妻两个人名下（不离婚的情况下）只有一套房产就可以再次购买一套房子
-
上海人，目前家庭名下已有三套房，人均面积未超标，能否卖一套再买一套（置换一套）？
答: 你好卖掉一套·还有2套是限购的·上海人只能拥有2套房产
-
你好，我和妻子名下有三套房产，现想用一套和别人的房产置换，可以吗？
答: 不可以的你已经被限购了可以卖掉但是不可以买 ，除非你卖掉2套
-
我以后置换会算二套还是三套房？
答: 交易中心的话契税算首套，贷款的话是二套。