全部13个回答

• 了解ta
  童伟 经纪人

  跟正常房子做手续是一样的

  2014-04-19
• 了解ta
  张南飞 经纪人

  你好，房产证是在房地局备案的，你可以看一下，你的房产证上写着已抵押字样，银行那里有个抵押权证，你只要拿着银行的还款证明（就是结清所有贷款的证明）。上房地局取消已抵押备案就可以了。

  2014-04-19
• 了解ta
  刘奇 经纪人

  选择好银行，提供身份证，产权证，到银行区提交贷款资料，审批通过后，就可以贷款了

  2014-04-19
• 了解ta
  蒋渭江 经纪人

  办理时双方带上二代身份证，房产本，土地使用证。在房管局抵押登记窗口领取制式的合同文本，并根据实际情况填写。一式三份，房管局，债务人，债权人个留一份。然后就是受理，两证归还债务人保管，房管局在十个工作日会发给债权人他项权登记证书绿色。上面会详细表明权利价值和该房产现市值。在操作上要注意现市值项尽量给债务人压低，这样会在将来出现不能还款的情况时，以比较低的价格优先购买该房产。证件还给债务人没有什么的，你保留好他项权等级证书就好，就算他非法修改也没用。

  2014-04-19
• 了解ta
  张增圆 经纪人

  (一)房地产抵押的基本条件根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;(6)其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。(二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。(三)如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括：(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的

  2014-04-18
• 了解ta
  张露 经纪人

  房产证和身份证银行会通过评估公司对房屋进行评估值多少钱，然后确定贷款几成。现在抵押贷款上浮20%.

  2014-04-18
• 了解ta
  严伟伟 经纪人

  是上海的吗？上海现在要有二本产证（也就是有二套房）才能办抵押贷款。还得看你的贷款是干什么用，如果创业还得提供营业执照、合同等。

  2014-04-18
• 了解ta
  白杨东 经纪人

  1,由房产户主本人向银行提出抵押贷款申请,并提交相关证明材料,如户口本,婚姻证明,身份证,房产证原件等. 2,银行会通过评估部门对房产进行评估,以确实可借贷的额度. 3,通过评估审核后,银行与抵押贷款申请人签定抵押合同.并办理抵押登记手续. 4,抵押登记手续完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期进行还款.

  2014-04-18
• 
  * 热心网友

  您首先需要找一家银行然后要看您抵押的用途了因为只能在银行特定的用途下去做抵押 、

  2014-04-18
• 了解ta
  孙天明 经纪人

  抵押人和抵押权人带好《抵押合同》，身份证去当地房产交易中心办理就可以了。一般一个星期出它证

  2014-04-18
• 了解ta
  徐道兴 经纪人

  先到银行申请贷款，银行审批后出具贷款合同，再拿着贷款合同到交易中心登记。

  2014-04-18
• 了解ta
  陈玲 经纪人

  找一家合适的银行，提供身份证，产证就好

  2014-04-18