关于房产抵押的问题
做担保抵押的时候，和对方签定了抵押合同，抵押金额为15万，但是房产价值30万，抵押的房产没有在房产管理机关进行抵押登记，请问这样的抵押有效吗？如果到期无能力还款，则房产会不会被拍卖？
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了解ta
中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。” 第四十八条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。” 第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。” 第六十二条：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”
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了解ta
抵押是有效的，如果没有能力当然会被卖掉，还不用拍卖
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了解ta
必须要到当地房屋土地管理局去做抵押登记！最好是公正下！
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了解ta
如果到期你无能力还款的情况下,他们会拍卖房子的,你所说的30万是市场价格,和银行的评估价格是有一定的出入的,银行评估价格都会比市场价格低很多,如果你在快到期有时候没有钱还款的话,可以把房子稍低点价格出售了,总比让银行拍卖强的多.
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了解ta
必须去房产管理局做抵押登记，否则他随手就卖了。和你没任何关系
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