全部8个回答

• 了解ta
  崔浩 经纪人

  你好，满五年后通过买卖形式过户给你弟弟吧，这样税费和赠与差不都，而且如果你通过赠与的方式对房子以后的交易有很大的影响，要多交很多税费。

  2014-05-23
• 了解ta
  李禹佳 经纪人

  您好，办理赠与最合算最实惠可以省掉很多费用只需缴纳契税就可以

  2014-05-23
• 了解ta
  汪鹏 经纪人

  公证给你弟弟，400块钱手续费，暂时先不要过户，等满五年在过户，赠予坑死你

  2014-05-23
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  刚才那条发错了，不好意思 你要把房屋过户给你弟弟，有两种方式，一种是买卖，一种是赠与。 1、因为你房子还有按揭，无论是做买卖还是赠与，都是需要先解决掉按揭问题才可以过户的。 2、因为你们是兄弟关系，你们之间的房产买卖，银行是不会批按揭贷款的。所以如果你用买卖办理，你们必须将按揭完全还清，你弟弟这边也不能办理按揭贷款。买卖的费用为：营业税5.35%、个人所得税1%或者2%，契税1%到3%，合计大概在7.35%到10.35%的样子。 优势：你弟弟再次出售这套房屋的时候，完全按照正常二手房税费进行缴纳，不会产生20%的差额个人所得税 劣势：税费较高。必须先还清你的按揭贷款，且你弟弟不能办理按揭贷款 ------ 3、采用赠与：你们属于兄弟关系，所以可以采用无偿赠与手续（否则会收房屋总价减去赠与公证手续费用差额的20%个人所得税），赠与公证的公证费在房屋评估总价的1%到3%，加上你弟弟办理新产证需要3%，合计大概在房屋评估总价的4%到6%的样子。你的按揭贷款是否可以直接转给你弟弟，首先要征得你的贷款银行同意，他们会出一份书面协议给公证处。但是在上海这边，银行基本都不会同意的，合肥的话要看你的贷款银行了。 好处：税费较低。 坏处：你弟弟再次出售该房屋的时候，可能会按照房屋总价的20%收取个人所得税，而且其他税费还是一分不少。

  2014-05-23
• 了解ta
  刘智振 经纪人

  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所... 房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。好多朋友对买房过户之事很烦躁、很头痛，我结合自己的实际经验的操作心得，介绍一下流程，按照流程操作，会... 按揭一词是英文Mortgage的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归...

  2014-05-23
• 了解ta
  刘永超 经纪人

  直系亲属赠与方式过户；过户手续流程费用 办理直系亲属房产赠与的主要流程如下： 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费; 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税; 3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  2014-05-23
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  根据《房屋权属登记条例》的相关规定，房屋权属证书遗失后，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经60天无异议的，予以补发。 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明； 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）； 3、在报上刊登权属证书遗失声明； 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告； 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

  2014-05-23
• 了解ta
  胡扣玲 经纪人

  您好！最经济的，只能是赠与了。

  2014-05-23