全部6个回答

• 了解ta
  朱云 经纪人

  你好，每个公司都有交易流程单，多看几遍就知道了

  2014-05-24
• 了解ta
  宋山山 经纪人

  签订买卖合同-递交资料-去房管局网签-银行面签-银行审批通过-房管局缴税过户-下证报抵押-房款

  2014-05-23
• 了解ta
  范跃跃 经纪人

  1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。买卖双方签订房地产买卖合同。签订二手房买卖合同七个必须 1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需

  2014-05-23
• 了解ta
  张全 经纪人

  上海房屋买卖交易流程 本文讲述的是上海二手房买卖交易流程，大致流程为：商议房价、付款方式、违约责任、付定金→签订买卖合同付款(→如果是一次性付款→交全款、税费、佣金到指定监管账户;→如果是按揭贷款→交首期到指定监管账户→申请公积金、商业贷款→签贷款合同)→申请过户、办过户手续→房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割→领取房屋产权证→银行放款给卖方。 上海房屋买卖交易流程的具体步骤如下： 1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。 2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。 3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。 4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。 5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。 6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。 7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。 8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。

  2014-05-23
• 了解ta
  周洋文 经纪人

  1、买方看房 2、产权调查 3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款 5、交付首期房款或定金 4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记 8、买方申请公积金、商业贷款 9、签公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同 12、卖方将房产屋交付给买方 11、申请过户，并取得收件收据 10、买方支付二期房款（是合同定） 13、买方领取房地产权证 14、银行放款 15、买方支付末期房款

  2014-05-23
• 了解ta
  邢文平 经纪人

  内环房价330万，中环200，外环160万，面积140平方是为普通住宅。

  2014-05-23