全部6个回答

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  陈南海 热心网友

  简单的理解就是：所有建筑物的面积（包括每层的楼面面积，地面占地面积）与小区规划实际使用的土地面积的比率。

  2011-12-30
• 了解ta
  齐宇 经纪人

  容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式 　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率 各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

  2011-12-30
• 了解ta
  康光旭 经纪人

  容积率，是指一块建设用地上所建建筑物的体积（不含地下部分的体积）与此建设用地面积的比值。 由于建筑物的体积可以用建筑面积来衡量建筑物，（每层的高度基本是在一定范围的，如层高超过一定的范围，要按二层的建筑面积来计算的），所以容积率目前的计算方法是：一块建设用地上所建建筑物的面积（不含地下部分的面积）与此建设用地面积的比值。 可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2--3时，常常是多层与高层的混合.4-5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

  2011-12-30
• 了解ta
  万晓明 经纪人

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  2011-12-30
• 了解ta
  王广辉 经纪人

  建筑面积除占地面积

  2011-12-30
• 了解ta
  王志超 经纪人

  小区的建筑面积除以占地面积

  2011-12-30