全部16个回答

• 了解ta
  齐东球 经纪人

  如果买的期房，可以与开发商协商解决，进行预售合同注销，再次签订出售合同，直接更名就可以了，如果签订的本来就是出售合同那就办好产证以后走一下二手房交易流程，涉及税费要看房屋信息才好确定。

  2014-05-26
• 了解ta
  罗小杉 经纪人

  先去把银行贷款还清，更名有两种方式：赠与或者买卖。

  2014-05-26
• 了解ta
  龙杰湖 经纪人

  美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买...

  2014-05-26
• 了解ta
  任智杰 经纪人

  这个必须要产证办下来才能更名，也就是相当于过户给你，也是属于房产买卖，税费正常交，或者就是赠予

  2014-05-26
• 了解ta
  严伟伟 经纪人

  没办法的，只能等产证下来后才能改名，因为已经办了贷款，否则可以在开发商那边直接改名。

  2014-05-26
• 了解ta
  滕园芽 经纪人

  改名字一定要等房产证下来,还完银行贷款并注销抵押登记后可以过户到你名下..

  2014-05-26
• 了解ta
  梁琼针 经纪人

  走正常的程序按照二手的过户手续收取正常的税费

  2014-05-26
• 了解ta
  孙玉 经纪人

  先办产证再过户或者以赠与的形式给你

  2014-05-26
• 了解ta
  王永跃 经纪人

  开发商那里直接更名，就可以了，

  2014-05-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  两种方式 1、买卖：按照评估合同价的9折计算税费： 营业税5.65%或者5.35%（不满五年）。大约为80万90%5.65%=4.068万 个人所得税，总价的1%或者差额的20%，看你的情况，估计用差额的20%划算，不需要缴纳，即为0； 契税:合同价的1.5%（如果你没有别的房子），80万90%1.5%=1.08万 其他费用：过户费1355元/平方=675元，产证工本费：105元， 合计大约：5.2万元 1、赠与： 赠与公证费：评估合同价的3%，约为2万元整， 契税：评估合同价的3%，约为2万元， 其他费用，过户费，产证工本费，约0.1万元 合计：4.1万元左右 3、优缺点：买卖过来的房屋，再次交易的时候属于普通性质，税费和正常二手房买卖一样；受赠与的房屋，再次卖的时候，不满五年或者满五年后家庭不唯一的，个人所得税为评估合同价减去第二项中的费用再乘以20%！非常吓人。 所以，建议你采用买卖方式，不过都得等到产证出来后才能办理手续

  2014-05-26
• 了解ta
  张现鹏 经纪人

  这房子只能在产证出来后走正常的买卖流程了，缴税的话差不多需要2-3万

  2014-05-26
• 了解ta
  朱小锋 经纪人

  找开发商协商看能不能改合同，到时候办证就直接办你的，要是不行就只有等办了证，通过买卖的方式改名字了

  2014-05-26
• 了解ta
  朱云 经纪人

  等把房产证半年下来了去做二手买卖或者做赠与。

  2014-05-26
• 了解ta
  吴神军 经纪人

  先把产证办好，然后把钱还掉，注销他项权证，再办理过户

  2014-05-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1、这套房屋已经办理完了房管局备案工作，已经不可能直接更名了； 2、等产证出来后，你可以做赠与或者买卖，将房屋名字换成你的，各有利弊： A

  2014-05-26
• 了解ta
  谢迎春 经纪人

  先去把产证办下来,把贷款还请,然后签订买卖合同,走买卖流程直接过户到你名下,或者赠与给你就行了

  2014-05-26