全部3个回答

• 
  * 热心网友

  揭秘上海房价最先降的三个区会在哪里？ 地量之后是地价，我们为蜗牛亲们分析整理出上海降价将最大的前三名区域，蜗牛亲们火速收藏或分享朋友圈，看清市场，静观其变。[数据采集样本为住宅商品房，剔除了商业、办公(酒店式公寓）、别墅等产品] 1、公寓住宅商品房存量TOP5 存量越大意味着未来竞争越激烈，公寓商品住宅库存量排前三的分别为嘉定、浦东、松江。 2、公寓住宅商品房近三月的存销比 PS：房产知识普及，存销比即当月总供应量与当月成交量之比，越高意味着成交越差。 3、从以上两项指标能看出，嘉定、松江、浦东三区近三个月成交很不理想，我们重点分析这三个区域近两年半的价格走势。 ①嘉定区价格走势 从走势图能看出，嘉定区公寓住宅商品房成交均价从2012年5月的13066.1元/平米一路上涨到2014年1月的20171.68元/平米，涨幅高达54.38%，而今年6月份至今成交均价17742.25元/平米相比最低点涨幅也有35.79%。 ②松江区价格走势 从走势图能看出，松江区公寓住宅商品房成交均价从2012年2月的14511.34元/平米一路上涨，至今年6月份至今成交均价已达22379.18元/平米，涨幅高达54.22%。 ③浦东区价格走势 从走势图能看出，自2012年1月以来，浦东区公寓住宅商品房月度成交均价最低为2012年2月的25429.8元/平米,该月度受个别楼盘成交影响，随即恢复了真实成交均价。我们选取2012年8月成交均价31488.25元/平米作为最低均价，2014年4月成交均价46911.53创出新高，涨幅达48.98%，而今年6月份至今成交均价为39699.97元/平米，相较2012年8月涨幅达26.08% 以上数据我们能分析出：嘉定及浦东已呈现出降价态势，但截止到今天实际成交均价还处于高位，更大降幅还没显现。 上海未来降价降幅最大的前三个区域排名依次为：松江、嘉定、浦东。

  2014-06-16
• 了解ta
  岳孟 经纪人

  上海房价是不会跌的现在正是买房子的好时机啊价格平稳易谈的

  2014-06-13
• 了解ta
  张三元 经纪人

  你觉得国家会让房价跌吗？现在市场上下滑的都是成交量，至于房价下跌很有限，一般都是降少涨多；不过现在的市场涨价也很难，从自住方面考虑，是买房的好时机，房价平稳；投资的就算了。

  2014-06-11