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  P****1 热心网友

  一、买二手房注意事项 1、找正规中介、2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。　3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。　7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。 二、买二手房手续 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。　3、找评估公司做评估，这个过程一般来说要5—7个工作日

  2020-02-27
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  M****k 热心网友

  第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 第二，如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。 第三， 建议在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。 第四，怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。 第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。 第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。 需要交契税，印花税，土地出让金，个人所得税，

  2020-02-25