急急急？关于房产过户和拆迁补偿问题！比较特殊
我在武汉市硚口区有一处商铺，2001年拿的房产证，2002年拿的土地证。（这是按照两证上的登记时间来算的）房产证上的性质是商业服务，土地证上的性质是住宅。这里有几个问题： 如果发生房产买卖，是按照房产证上的性质收取费用还是按照土地证上的性质收取费用？两证是否都可以过户？费用应该是怎么计算？ 如果发生拆迁的情况，拆迁补偿与房屋性质有关吗？如果有关按照，是按照房产证补偿还是按照土地证补偿？ 像我这种情况是否可以进行两证的性质统一？ 在房产过户的时候是否需要原有的购房合同？目前合同可能遗失，如果需要合同应该怎么办？合同是否可以找开发商补一份？
全部4个回答
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了解ta
房产过户的时候需要房产两证，如果你没有合同话，你可以直接去房管局咨询进行办理补办
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了解ta
买卖和拆迁的话都是按照房产证的性质收费的，两个证件都是要过户的。合同的话您可以找当地的房地产交易中心去打印一份（带着您的两个证件）
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了解ta
您好！这边要确认您这边商铺的性质，去房地局查询办案记录是商业服务的还是住宅的。如果是商业服务的可以去要求变更回来，过户费用就按商业服务的过。拆迁是按房产证补偿的，如果合同遗失了可以去当地房地局去调一分出来。都是有备案的。
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了解ta
是按照房产证的时间和性质来收取费用的，如果是过户的话2证是同时过户的，补偿的话也是按照产证补偿的，如果你之前的合同遗失的话可以直接拿着产证去交易中心去拉一份就可以了
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