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• 了解ta
  杨志 经纪人

  这个肯定有影响，你最好去协商下

  2012-09-27
• 了解ta
  杨学健 经纪人

  你好，根据你说的情况，你是合法的取得了你所买的房屋的土地使用权，但是由于未过户，仍未在法律上取得房屋产权。原因是我国禁止农村宅基地买卖，但你是本村村民，且通过合法程序过户取得土地使用证，并且经过村委会同意，我国相关法律规定，农村宅基地由农村集体所有，村集体有权在本村内进行重新分配，所以你的情况可以视为村委会（村集体）对村内宅基地的重新分配，你可以取得土地使用权。但是我国法律规定，房屋所有权的转移必须以过户为要件，你没有进行房产证的过户登记，所以无法取得房屋所有权。 因此，如果旧城改造补偿，基于土地所给的土地补偿金应该是你的，房屋是否过户不受其影响，但对于拆迁房屋造成的住房补偿，是会给房产证登记的房主的。根据习惯，土地补偿金和房屋拆迁补偿金一般会都交给房产证上的房主，其中土地补偿金由房主转交给你，当然你也可以向有关旧城改造的主管部门反应，让他们直接把土地补偿金给你。 所以，给你建议，在旧城改造之前，你最好尽快与原房主协商，希望能顺利将房产证过户到你名下，总之尽早协商处理。

  2011-12-30