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  罗志伟 经纪人

  看后期这套房子是否要出售的，如果走赠予对于后期出售就比较有要求，比如受赠人名下有其他房子，个税要20%。如果就这套倒是满五年后出售问题不是很大。而且买卖来说基本就是一个土地出让金，契税，如果外公没房就没别的税了，对于后期满五年了出售，影响不大。

  2014-08-27
• 了解ta
  陈承辉 经纪人

  您好，赠与过户比较低。 第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的shenfen证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

  2014-08-27