房屋租赁纠纷（或者是拆迁补偿纠纷）

甲与村委会签订租房协议（产权归村委会），约定租期五年，第一年租金20000元，第二年起每年25000元，甲按约定缴纳了第一年租金。后甲投入X万元进行装修，装修后从未实际投入经营使用，也未到该房进行任何活动。 第二年，甲未交租金，第三年也没交，第三年9月，该房屋遇国家征地拆迁（土地整理储备中心为一级开发主体），对该房屋进行了补偿，甲闻讯后所要补偿款，村委会以未交租金为由拒绝。后甲诉至法院，索要装修补偿（X万元，超出实际支出，并编造了一张装修费用清单）。 这个官司如何应诉？ 【查了一些资料，有一段话不知道是否适用“最高人民法院2005年8月1日法释（2005）9号公布的，自2005年8月11日起施行的司法解释明确规定：“拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决”。根据该司法解释，原告的起诉人民法院不应受理。在本案中，由于原告为了规避最高法院的司法解释，将本属于拆迁补偿的争议，却假以租赁纠纷之名，使人民法院予以受理，由此产生的责任应由原告自己来承担”。】 能否以其未交租金为由拒绝赔付？（合同写得比较笼统，最好有相关法律依据，证明合同因甲未交租金而无效） 如果法院支持赔付甲装修补偿，如何将补偿金额降到最低？ 不胜感谢！！！