平贷还是索赔？
我准备用公积金贷款买一套二手房(房主尚有22万按揭未还)，已通过中介签了存量房买卖合同，其中第三条房屋的交易方式及付款方式规定:银行按揭通知下发后办过户，由我将首付款40万交给甲方，但他必须先将这笔钱交给产权产籍监理处。现在按揭通知已下发，房主也向银行申请了提前还贷，(之前他以为中介会帮忙)但他现在没钱平贷，中介不帮，还叫我帮，但我不想。请问两个问题:1.我帮房主平贷有风险吗？2.中介不帮而房主自己又平不了，我可以要求他们退中介费及双倍定金吗？(定金已交，中介费交了一半，且有收据)
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