全部11个回答

• 了解ta
  马良 经纪人

  可以到建委做预出售登记，可以规避风险

  2014-09-09
• 了解ta
  康志军 经纪人

  您好，一般遇到这个情况的话，都是先签了合同的，有法律依据的，如果一房二卖的话房东是要付双倍违约金的，一般情况房东是不会这么做的，但是也有例外；总价三十万的房子，满五年过户就多了5.6%的营业税，一万多块钱，小房子的话没多大影响的，希望我的回答您能满意

  2014-09-09
• 了解ta
  蔡艺勇 经纪人

  可以让房东先把房子公证到您名下，产权证放中介方，保证双方利益

  2014-09-07
• 了解ta
  黄浩 经纪人

  一般情况下在中介方签署合同后付了首付，产证会暂时被中介公司代为保管，不可能还付了首付产证还留在业主手上的！

  2014-09-06
• 了解ta
  史文君 经纪人

  签订买卖合同之后，房东的产证就直接会放在第三方中介的手上，所以房东是不能进行二次买卖的

  2014-09-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  最少多一万五，你找中介买房首先是要有信任的，可以先签合同，房产证原件押在中介方然后中介方可以先在网上做好房产交易备案这样就没办法卖了

  2014-09-05
• 了解ta
  孙诒优 经纪人

  如何防止一房二卖呢? 1、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证 业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起一房二卖的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者需要小心了，业主有可能将房屋一房二卖。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋一房二卖提供了便利。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。 2、另外还可以通过二手房网签，使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。二手房交易资金托管可以有效地保证二手房交易资金的安全，排除了买卖双方互不信任的后顾之忧，真正实现一手交钱一手交货的安全、放心的交易结果。 3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。购房者在交易中心登记后再向业主支付首付款，可以避免某些人将房屋一房二卖后，诈骗购房者的购房款。 根据《物权法》第20条的规定，当事人签订房屋买卖合同后，如因种种原因暂不能办理过户登记手续，可以向登记机构申请预告登记；《房屋登记办法》的第四节预告登记第六十八条中规定：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。这样即使未能办理过户登记手续，也可以防止卖房人一房二卖。这样他的房产证被预告登记后就不能再卖了，你可等到9月办过户。

  2014-09-05
• 了解ta
  王志喜 经纪人

  您好，建议找一家房产中介公司帮你和房东签订房屋买卖正式合同吧。

  2014-09-05
• 了解ta
  李俊威 经纪人

  正式合同签了基本就没问题，还有尾款都是过户过后才给的

  2014-09-04
• 了解ta
  刘庆恩 经纪人

  现在过户会多出来5.6%的营业税，一万六左右！如果是九月过户马上也到了，也没有必要！可以给业主一部分房款，房产证放在中介公司！做全权委托公证！

  2014-09-04
• 了解ta
  张有来 经纪人

  您跟房东签了网签合同吗？如果签了网签合同您就没必要担心的了，因为这个违约的话赔偿金比较高！如果您签的是定金协议的话这个就有风险了！

  2014-09-04