大家好:我想咨询下有关房产过户的费用问题

大家好:我家的房子是我爷爷建的,我爷爷已经去世,现在房产证跟土地证上的名字都是我奶奶的名字,两证的签发时间是94年,我奶奶(仍健在)育有四个儿女:我父亲(已经去世)、我小叔、我大姑(已经去世)、我小姑。现在我家跟我小叔家达成协议,我奶奶名下的这处房产给我家,现在想把房子过户到我的名下,我家想过户后重新建房,我家现在人员中:我父亲去世,母亲健在、哥哥升学户口已经转走、我也在读书、我跟我哥哥均未婚。请问像我们家这种情况过户的话需要什么手续?费用为多少?假如现在不过户,以我奶奶的名义建房,等房屋建成后再过户,那样的话需要什么手续?费用为多少?多谢各位网友回答了!-------------------------------------------------补充:我浏览了网上其他的帖子,大家都建议直接做成房屋买卖,请问我想问一下是现在直接过户然后翻盖新房还是翻盖新房后再过户这两个哪个费用低一些啊?另外翻盖新房是不是土地证和房产证都需要重新换新的啊?谢谢了