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• 了解ta
  余晓亮 经纪人

  不好意思，遗漏了一点，在第四点，查档之后，签订房管局指定的《房屋交易合同》

  2014-09-11
• 了解ta
  余晓亮 经纪人

  你好，杭州二手房交易流程大概是这样的，分两种情况，一种是按揭购房，第二种是全款买房。这两种情况的相同点是：签订买卖合同——支付定金——办理过户——支付房款——领取新证。不同的是按揭买房需要银行介入，客户需缴纳首付款，剩余房款由银行支付，买方以后按月支付给银行房款和利息，也就是大家所说的月供。具体的交易流程是这样的：1，买方看房，了解房屋的具体信息，包括房价，楼层，装修等等。2，与房东磋商。3，签订《购房意向合同》。4，查档。5，按揭客户办理银行的按揭手续，支付首付款。如果原房东也是按揭购房，原房东要办理提前还款，取回他项权利证，也就是解压。6，办理过户手续。7，卖方取房款，如果是按揭购房，原房东可以分两次拿款，第一次拿取客户的首付款，第二次待银行，办理完按揭手续之后，领取尾款。8，办理房屋交接手续。办理房屋交接手续可以协商解决，原则上来说是在房东取得全款之后交割，但是随着产权的变更转移，法律上来讲，一旦过户手续完结，房屋就属于买方的了。所以这个要大家坐在一起，事先沟通好，具体的交房时间。

  2014-09-11