房产过户时,房产全权委托书的具体效用和一些问题~

2009年,我奶奶把自己的一套房子想过户给我,但是因为办理手续时,要交20%的遗产税,所以不想当时转移房产,故去公证处公正了一份;房产全权委托书;,(房产证在我手上,但是名字还是奶奶的),请问如果现在想出售此套房产的话,一:我是否可以代表奶奶去出售,并获得所有权益?二:出售此套房产的话,中间所有过程需要我奶奶出面吗?需要的话,是哪些过程?三:如果我想出售此套房产时,不幸我奶奶过世了会有任何改变吗?四:房产全权委托书有有效期吗?高分求答案,套话,无脑子的复制请不要过来,否则追问到你扣分。先谢谢每个用心回答我问题的人。