有套房房龄18年,银行要求不超过15年可以贷款,买方已付10万元定金,然后买方要求过户到其名下,办理

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• 了解ta
  郑玉杰 经纪人

  房龄18年贷款是没有任何问题的，关键看贷款年限多少，这样可以让买家贷款年限减少或者买理财产品，不要先过户，这样风险太大

  2014-09-13
• 了解ta
  童连兴 经纪人

  你问的问题很模糊，所以没人回答你！其实你是问：你的房子由于房龄老，买家在办理按揭贷款的时候审批不通过，现在买家要求先过户到买家名下，然后买家把房子进行抵押贷款，套出现金后再给你房款，是吗？我可以告诉你，这样的念头别去想了，根本不现实，也办不了，跟不要说风险有多大了。首先房管局那里要看见你申请的按揭审批通过，然后才能让你过户，如果审批不通过就不会让你过户的。所以你的买家就出了个馊主意：先过户（不采用按揭方式，采用一次性付款的方式，房款自由交割，这样是能过户的），过户后他拿着房产证去抵押套现，钱出来后再给你。其实这样的买家是太不负责任了，他完全没考虑后果，万一抵押贷款贷不出来呢？或者一旦他拿到房子了不去抵押贷款呢？房子已经在他名下了你问谁去要钱？只有通过法院起诉打官司！这样你就反过来天天拿着他的欠条问他要钱，你愿意吗？所以我建议你不要有这种想法，这是不符合交易流程的，风险很大而且在你！

  2014-09-12