签定房屋买卖合同后,卖家反悔。我起诉卖家,我能赢吗

您好,我想咨询一下我这情况起诉卖家,我能赢吗。事情是这样的:我与7月31日通过中介与一卖家签定了房屋买卖合同,当时卖主同意将房屋以33万元的价格出售给我。合同约定两个星期内办理房屋贷款手续,于8月1日交定金一万元,中介费我交3300元。同时合同中约定定金由中介代收。同时口头约定我交了定金给我和卖家合同。我于8月1日早9点没有房主在场的情况下到中介交了定金和中介费。中介将合同给了我一份,但是当卖家到中介的时候说他有亲戚要以37万元的价格买这房子,所以不想卖我了。他那份合同也没要就走人了。后来经过中介多次协商,他欲以36万元出售给我。而且言明:必须按36万才能办理,否则只能通过法院判决,法院判多少他给。没有法院的判决书他不会履行赔偿责任。合同中违约金为总房价的5%,请问,我要求卖家继续按合同履行或者赔偿违约金的诉讼能打赢官司吗?另外如果卖家在我办理法院诉讼请求过程中已经以高价卖给他人,我如何应付此问题?目前房本在中介,卖方想要回去,中介以没有履行合同为由拒绝,他要以挂失的方式办理房本,之后再以高价卖给他人的方式能行的通吗?请专家给个解释,谢谢!