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• 了解ta
  刘汉洲 经纪人

  过户流程是：申请贷款、申请还款-还款，领结清-撤抵押、交免税-过户-领证、抵押-物业交接。不过如果你们家族是有排字辈的，比如说张国荣、张国耀这样，贷款可能会遇到障碍，银行有可能觉得有骗贷可能审批不容易通过。另外交免税可以去派出所开具亲属关系证明，可以按照比较低的价格交。 税费负担是：未满五年，要缴纳营业税、个税、契税、查档、晒图、交易手续费、评估费、产权登记费、产权抵押费、印花税票。费用种类、税率各地有略微不同，办理的时候可以在交纳部门详细查询。

  2014-09-15
• 了解ta
  贾帅帅 经纪人

  1：有赠与， 2：买卖 我建议你最好办理买卖，因为你说你有二个姐，如果办赠与的话，你姐心里肯定不高兴，还有一个就是办理了赠与后如果你到时候要出售该房，那就要上20%的所得税，所以你最好办理买卖，以你父母的名义卖给你，就是说直接到房产中心办理买卖过户，过户时签订一个买卖的合同就可以了，（报税用合同就是按房产交易中心的指导价报就可以了），不是说按实际价格报，这样的话你可以少交一点费用，这样下来你就是买卖二手房了，还是要不到多少的费用，实际上你没有给你父亲买房的钱，你到时出售已不用交20%的税三。希望能帮上你。

  2014-09-13