全部2个回答

• 了解ta
  李喜国 经纪人

  房产交易有一套严格的程序保护买卖双方的权益不受侵害。在买卖双方谈好交易条件后检查业主的房产证有无抵押和查封，是否业主本人，共有权人是否同意出售。签订买卖合同缴纳定金，然后签订网签合同，申请按揭，等待银行审查出具同意贷款书。同意贷款书拿到后买卖双方一同前往地税局缴纳房产交易的个税，营业税，在国税局缴纳契税和印花税。交税以后去房管局递件过户，当过完户拿到交易回执（取新房产证的凭据)以后,买家就要把首期楼款（一次性就是尾款）转账给业主，然后拿回交易回执（交给按揭公司或银行工作人员）15个工作日后去房管局取买家的新房产证（一次性就可以收楼了），拿回银行做抵押登记，在拿回房管局登记归档，然后银行就会打款到业主的银行卡上（卡号是签订按揭合同是业主留在合同书上的），然会银行会通知你供楼，在银行放款的当天就可以按照你和业主的约定收楼，业主结清水电，物业管理费，电话宽带，闭路电视的费用。然后你那购房合同和房产证复印件去物业办好你自己的登记。希望可以帮到你。

  2014-09-24
• 了解ta
  魏星 经纪人

  基本程序，找居间方，这样可以起到资金安全公平交易，找一个大的中介公司签三方合约，然后查档，款项于居间方保管并有正规收据，然后过户你名下。居间方放钱给卖方

  2014-09-18