昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证。

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证我的问题阐述:我想买一套昆明金星托福园呢房子,该房子是公改私呢,有房产证,还不满5年,需要缴营业税.但是该房子没有土地证,房东说一种没办,中介了解后说整个金星托福园都没有办理土地证,而且现在也不能确定能不能在交易后办理,说要等待有关的通知.我想问问,1.这个房子的土地证能不能办理下来,或者,我到哪里能够查询到该房子呢土地证能不能办理,2.如果能办理,需要多少的费用(什么土地出让金,过户费用等各为多少),房屋交易价格为17W,3.要是能办理,过户后多长时间能办理下来?4.要是不能办理,这个房子我能不能购买?以后有没有麻烦和纠纷?还有,下次我出售该房子的话,有没有影响?5.另外一个问题,房价现在中介给我做低到13万,这个对下次我出售该房子的话,有没有影响?有何影响?几点说明:1.我通过中介来进行交易的,中介也是昆明较大呢中介,裕兴.中介说没有问题,中介去问小区物管,告知为该小区都没有办理土地证.2.想去便民服务中心查询一下,不知道能不能查询到结果.3.时间很紧,明天中午前需要知道确切结果,所以希望能尽快帮助解答.高分等你,更重要的是你的帮助还有很多人期待!谢谢您的回答!也请一定给个较为负责任的回答,毕竟这个关系到一个人N年呢生活哈!