杭州二手房交易流程(买房贷款,我是卖方)焦急!

我有一套房子,没有通过中介,直接与买家交易,买家要贷款购房。有以下几个问题:1、按照现行的杭州的房产新政,标准合法的交易流程是什么,都需要什么费用(产权证还没有到2年)。2、因为买方要贷款,首付40%,听说首付给我后就要办理过户手续,那么如何保证我的权益,就是说万一过户了买方不认账,不给我剩余的钱了或者拖延给我怎么办?有什么合法的流程和手段对此进行制约。3、买方办理二手房贷款,贷款什么时候能够办完,到我帐上。首付40%是否可以签合同时就直接给我。4、没有通过中介,是否需要去公证处公证,合同是否有标准合同,去那里索取?