买房屋像这样条件理应怎么做?

要买一套二手房,可是这房屋是哥刚买房屋才三年,闻说五年以内房屋不收取过户费是吗?过户时是不是跟别房屋是一样呢。还有就是不是本市户口,是跨省户口,在过户上有什么牵扯?要怎么做?如果不过户,写协议允许吗,这协议该怎么写、?他房屋是按揭,说让给他个首付,银行钱直接用他卡还,三年后在过户给,缘故是户口现在不在本地。他预备在买一套房屋三年后房屋交工,他就转给,在这三年里他还住在现在房屋里。该怎么做?该怎么把房屋过过来?而且把花费降到最低?风险也最低?