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欲购买一套二手房,现将此二手房情况说明如下:原房主将此房以总价50W,首付六成(30W)的价格卖给二房主,二房主付给原房主30W后,国家出台限购条令,由于二房主不是本地人,使得房子不能过户,但原房主已经30W用作投资,故无法交还二房主30W取消交易。现原房主、二房主欲找第三方来购买此房子。假设:第三方首付30W给原房主,原房主再将30W还给二房主取消买卖合同,原房主再与第三方过户。第三方欲买此房有哪些风险?该如何规避风险?