关于个人房屋贷款及过户的问题

我一个朋友,今年7月刚贷款买了一套小户型商品房,目前未交房,贷款10年,户主是他得名字,现在已还了5个月的首付。但他现在看中了一套大房,想卖掉这个小户型,我想买下这套房子,但听说要等5年后才能过户,请问是这样吗?还是现在过户手续费高,高多少?另外如果现在不过户,他再购买那套大房,是不是属于个人第二套房?那么贷款比例最少60%?是吗?还有购房税是不是也会更多?现在我那朋友的情况是,必须卖掉这套房后才有钱交那套30%的首付!请问应该怎么办呢?