爷爷如何把房子过户过孙女?
我们家的房子原来是单位房,几年前房子以爷爷的名义买下来,后来奶奶过世。爷爷取了个后老伴,现如今,爷爷想把房子过户过我,请问具体手续如何办理?若以买卖手续办理,爷爷的后老伴能不能不在场
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了解ta
父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用房屋都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征交易费与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交交易中心值20%的地产,银行贷款有监护人进行偿还;如果用交易方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在交房办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。如果父母过世了,在遗产抵押上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
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