房屋转让的三方协议

:我想租房开店。已看好一家房子产权人是物业,承租人是张先生。张和物业签的是三年的合同,是两间的房子,还有一年半到期。我们现在想要其中的一间房屋。我们现在付给张转让费。想等张的合同到期后,我们就直接和物业签。那现在我们张和物业我们之间要怎么签协议我们只和张签协议还是应该三方签协议如果是三方的协议那么有模板吗我们该怎么写这个协议如果方便的话,麻烦您尽快回复因为明天我们要见张商量相关事宜并签订协议了