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  刘奕运 经纪人

  父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用房屋都相应按照评估价值1/3计算， 按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征交易费与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交交易中心值20%的地产，银行贷款有监护人进行偿还； 如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况， 第一种有房无贷，正常办理； 第二种有房有贷，先在交房办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。如果父母过世了，在遗产抵押上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 加减名字是一样的。

  2014-09-26