农村房屋土地过户
我是杭州的,我男朋友家有两个儿子,我男朋友是大儿子,城镇户口(上学时转成城镇户口的,现在户口还在老家挂着);我男朋友的弟弟是农民户口。他家有房子(平房)三套,两套是旧房,我男朋友转非之前盖的,还有一套是新房,我男朋友转非之后批的房基地,盖的房子,三套房子只有土地使用证,没有房产证。能否过户给我男朋友一套?现在我们要结婚了,也没有自己的房子,会不会因为他是城镇户口,家里的山(承包三十年),地(种粮食种菜的)和房子都没有我男朋友的?怎么样才能让我男朋友,不因为户口问题,享有多一点的权利呀
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了解ta
农村的宅基地是集体土地，城镇住房的土地是国有土地，集体土地一般情况下不能买卖、转让，并且只有本村民小组成员才能经审批后得到宅基地的使用权，这一点是有别于城镇住房及土地可以转让买卖的。如果当时是以你弟弟的名义申请该宅基地的（正规情况下，申请手续上是不应该有你的名字），该土地证就是你弟弟的名字，由于你与弟弟的户口已不在同一村，所以也不可能通过经村、镇有关部门同意的方式将该房屋及土地转到你名下。你可以与你弟弟签订协议，将你在这处房产中的权益在协议中固定下来，作为你们兄弟俩对这处房产权益的内部约定。
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