房屋买卖居间合同

我于今年3月17号左右在中介与卖方签定了一份三方协议，协议的内容就是在房主办下产权证之后(该房为2000年的拆迁安置房，证办下来估计最少也得三个月)，我一次性给付对方15万，先期签定三方合同时先给2万做定金，还有一万为尾款，首付共预计18万元，房屋总价为42万元，另外房款向银行申请贷款。在补充条款中我加了二条：1，当政策有变化时导致不能贷款，不算我违约。2.对方如果在一年之内不能办下产权证，合约自动解除 我现在所了解的情况是：就算我在补充协议里没写第一条，如果遇到不可抗拒力因素导致合约无法进行，合同也是会自动解除的，关键点就是在合同中有没有指出余款向银行贷款。还有他的屋子是属于没有产权证的，这份合同在法律上也是无效的，而我因为是事先知道这个情况签的合同，所以我们买卖双方都要负责任，现在的问题是我这种情况中介和卖方都不同意解约 如要解约就要扣我一半定金，我非常的郁闷，像我现在这种情况如果走法律途径会怎么样 能胜诉吗 这个官司可以打吗 问题补充：现在这套房是以我老婆名字签的合同 因为我已经买过一套 按国家现在的政策现在这套就得算第二套了 首付必须50% 这显然是不可能的了 在这种情况下这个合同能解除吗