广州老城区砖木结构楼一幢三层,楼梯、楼板、屋顶瓦面已全部拆除,外墙在,证件齐全,能不能作买卖交易?
是旧有私房,不想重建就打算直接卖了,在屋里能直接看到天,这种房子能不作任何修建就交易吗?
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了解ta
一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算 1、房屋建筑面积的计算:单层建筑物(指平房、不论其高度如何)按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。 2、房屋使用面积的计算:按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。 3、阁楼的计算:阁楼是指房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的临时楼层,比较低矮阴暗,靠近檐口的地方,一般人不能直立,不用时可拆除,不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的,上层通风采光较好,能供人居住,且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积;阁楼下层净高度在2.2米以下的,不论上层高度如何,阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。双坡屋面下建有预制(或现浇)楼板的房屋,其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积;双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋,其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。 4、阳台面积计算:挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台,不论其封闭与否,均按其水平面积的一半计算建筑面积,不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的,相应扣减计算建筑面积。 5、楼梯面积计算:室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积,不计算使用面积。但楼梯及过道以外的平台及空间(含楼梯下方可利用的空间),净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。室外楼梯不论有无顶盖,按自然层投影面积一半计算建筑面积,不计算使用面积。 6、附层的计算:附层(夹层)是指建造在房屋内部空间的局部层次,一幢房屋的外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫附层,或叫夹层,如旧式楼房中的亭子间(位于楼的后部楼梯中间的小房间)。附层不计算建筑面积。室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。 7、假层的计算:假层是一种旧式房屋的建筑形式,是在建造房屋的同时建造的同一结构,比较低矮的楼层。它的前后檐口高度较低,人不能直立,在一般情况下,楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。
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了解ta
肯定可以的,而且只要你证件全,那应该是很多人抢着想买的.
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