全部10个回答

• 了解ta
  赵增辉 经纪人

  注意哪些问题，我建议找个大点的中介公司，这样的话有什么问题，你都可以找中介。大公司也不会为你那点钱跑了。

  2014-11-24
• 了解ta
  杨纪安 经纪人

  1,必须要跟着专业持深圳市经纪人行业协会上岗证的人员配合他们过户。 2，核实自己资料准备齐全，核实客户是否购买资格。 3，资金监管必须去银行做资金管。核实银行工作人员的身份。 4，如果按揭的银行必须出具贷款承诺函，要有银行盖章签字的才可以。 5，过户没有成功前，房子不要交楼，等老业主收到全部房款可以交楼。

  2014-11-21
• 了解ta
  马敬伟 经纪人

  您的回答会被数百万用户关注和参考，请一定对自己的回答负责，尽可能保障您的回答准确、唯一、全面、易懂，非常感谢您的回答！风险很多啊交易保税贷款交接很多事项容易纠纷啊

  2014-11-20
• 了解ta
  高坛 经纪人

  签合同时注意资金监管日期和交房日期什么的，过户时基本上没什么问题。现在通过银行的资金监管，正规多了。

  2014-11-16
• 了解ta
  申竹青 经纪人

  如果是卖方：主要是客户去银行做监管的时候，你要确认是你的银行账号收款就没有事情了，买方的话，只要去过户成功了没有什么风险了

  2014-11-15
• 了解ta
  熊倩 经纪人

  去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。 风险提示： 1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

  2014-11-15
• 了解ta
  柴灿泉 经纪人

  注意名字和身份证号码不要搞错

  2014-11-15
• 了解ta
  陈鲸宝 经纪人

  找个房产经纪人基本啥事都没了

  2014-11-13
• 了解ta
  刘卫东 经纪人

  1。正确的跟着房产经纪人程序进行。 2。首期款必须到银行做资金监管。 3。必须要贷款承诺函出来才可以去过户。 4。在没有过户前不要对所购买的房子进行装修。

  2014-11-12
• 了解ta
  姜思林 经纪人

  带齐需要的证件按程序过户跟着房产经纪人过流程就不会有什么风险的

  2014-11-12