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• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免~最合适的是（2）程序~

  2014-11-28
• 了解ta
  何永兵 经纪人

  必须得先继承到一个人的名下或是多个人的名下，有继承权的人怕有纠纷。才好过户给别人。

  2014-11-25
• 了解ta
  田坤波 经纪人

  房屋性质属于公房还是产权房？ 如属于公房，按上海的规定，可以在共同居住人中协商一人成为新的承租人继续承租房屋； 如属于产权房，有遗嘱的按遗嘱办理，没有遗嘱的按法定继承办理。

  2014-11-19
• 了解ta
  吕才能 经纪人

  户主如果死亡，生前有遗嘱的，那么根据遗嘱来继承，如果没遗嘱，那么按照合法的第一继承人，第二继承人以此类推。但是被继承人名下有其他房产的那么需要缴纳20%个人所得税，继承时无需缴纳，但是卖掉的时候需要交的。不卖是不需要交的！希望对你有所帮助

  2014-11-19