全部10个回答

• 了解ta
  任骏杰 经纪人

  这个按照正常的，您这边交一点钱然后续期

  2014-12-07
• 了解ta
  孙洪禹 经纪人

  商业住宅的水电煤气费用贵，不可以迁户口，40年后补缴契税就可以了

  2014-12-06
• 了解ta
  王争争 经纪人

  Tips:查房屋产权时要注意的情况:1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

  2014-12-05
• 了解ta
  王争争 经纪人

  业界较认可的有三种可能:1、可以续期,需补交土地使用权出让金；2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期,无偿收回土地使用权。住宅用地和非住宅用地的区别,一字之差结果截然不同新通过的《物权法》对建设用地使用权做了进一步的划分,区别对待住宅建设用地使用权和非建设住宅用地使用权,从而与先前的土地管理法相吻合。这样的规定对普通百姓的生活影响深远。因为现在城市住宅用房屋,除了国家划拨土地之外,基本上是在出让的土地上建造的,国家把地出让给开发商,是有期限的,例如40、50、70年,住宅最长是70年。如果住宅用地使用权出让为70年,房屋的使用寿命长于这个年限的话,当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?70年使用权到期后怎么办?这个问题对于私人购房显得尤其重要,不少市民在购房时不禁产生疑问,而业界人士告诉我们,土地有年限,房子无期限,当房子到了50、70年以后,如没有其他改造处理,将会自动续期,《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金,这对社会公众的生活影响很大。所以需要市民在购房之前火眼金睛,辨别其中的不同。焦点：房屋产权及相关条例房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

  2014-12-05
• 了解ta
  王争争 经纪人

  有许多市民在拿到房产证之后摸不着北,我们耗尽毕生心血为了套房子,可这套房子却只有50年或70年的产权,难免让人产生疑问:在70年产权到期后究竟是到期后无偿收回还是续费使用呢?购房者刘先生最近陪朋友到市区多个楼盘看房,发现有的楼盘产权50年,有的是70年,不少楼盘打着产权70年的广告来吸引购房者,刘先生产生疑问,便回家查看了自己的房产证,发现房产证上并没有标明其使用年限,他更加摸不着头脑了:究竟50年和70年有和区别,到期后房子是不是不属于自己了?土地有年限,房子无年限湘潭市房产交易中心工作人员向笔者透露,消费者对房屋产权问题多数一知半解,许多业主和购房者都会问到这个问题,但其实这是对产权的误解,消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题,土地使用权与房屋产权是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法范围。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。湘潭市区一些早期如2000年前拿到地块的项目,现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露,50年、70年之分要看地块的性质,如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法,目前只有40、50、70年的土地使用年限区分,没有了综合用地性质的年限。(根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。)而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。由于中国商品房出现的历史最多不过30多年,距70年期限还有很长时间,对于土地使用权期满后如何重新续期,目前还没有具体的政策和说法。

  2014-12-05
• 了解ta
  黄阳彬 经纪人

  你好！这个是土地的产权的使用年限，满期后就回收土地了

  2014-12-04
• 了解ta
  颜曦 经纪人

  到期则补缴土地使用权出让金，而且现在有政策表明后期40年，50年.70年产权都不限了。

  2014-12-04
• 了解ta
  张建强 经纪人

  您好！到期后按面积缴纳一点税金就可！

  2014-12-03
• 了解ta
  杨家文 经纪人

  区别就是少了30年的使用权，慢期后继续补交个契税就可以继续40年了。

  2014-12-02
• 
  * 热心网友

  按目前情况，到期则补缴土地使用权出让金。

  2014-12-01