全部26个回答

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  刘小冬 经纪人

  房屋没有满5年的话，产生营业税5.6%，契税，1-3%根据当事人是否第二次购房，个人所得税1.%有些地方是国家的土地，会产生土地出让金

  2014-12-18
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  刘路路 经纪人

  超出面积乘以单价乘以0.7乘以千分之0.4或千分之0.6，上海人均面积60平，外地人全额征收，2011年1月28号前（本地人）和父母共有一套或两套再次购买算首套，单价高于28426每平征收千分之0.6

  2014-12-15
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  孙国庆 经纪人

  送件价乘以超出的面积乘以百分之七十在乘以千分之四

  2014-12-11
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  陈洋 经纪人

  1、房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。 2、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(1)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(2)租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 3、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

  2014-12-11
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  王晓伟 经纪人

  这个要看房子的大小满不满五年是不是唯一的，比较繁琐。

  2014-12-11
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  账号已注销 经纪人

  契税，个税，营业税，满五年免交营业税，满五年且唯一免个税，评估费，担保费，佣金！

  2014-12-11
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  耿学朋 经纪人

  你好！这个在网上就可以查询到一定的计算份额，但是地方政策可能会有区别！

  2014-12-11
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  李辰萌 经纪人

  根据面积来算超出部分一年千分之六

  2014-12-11
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  张恒 经纪人

  所交的费用有：契税1%-3#、根据房屋时普宅还是非普宅决定、 个税：1%、（房屋没过五年和过五年房主名下有二套时产生此费用） 营业税：5.65%、（过五年交差额、未过五年交全额） 评估费：贷款额的千分之五 其他税费大概有1000多吧

  2014-12-11
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  上海户口，首套免交，第二套人均超出60平米，需要缴纳，外地户口，长期居住证满三年，免交，未满三年需要缴纳至长期居住证满三年，然后申请退还，征收标准为，单价在21600元以下，合同价的千分之四打七折，单价在21600以上的，合同价的千分之六打七折！

  2014-12-11
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  陆燕 经纪人

  按房产余值计征的，年率税为1.2%

  2014-12-10
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  杜名斌 经纪人

  房子单价房子面积千分之四（乘以超出面积）零点七

  2014-12-10
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  阚兴桂 经纪人

  首套房90平以下的税点一共9.6%

  2014-12-10
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  龙英 经纪人

  这个需要看房子的具体情况是否满五唯一，这个都和税费有关，一般来说契税3%营业税（差额或全额）5.5%个税差额的20%

  2014-12-10
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  王争争 经纪人

  1.1 契税 普通住房 买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳； 非普通住房 按3%缴纳； 非住宅 非住宅性质商业房按3%缴纳； 2.2 营业税 普通住房 满五年的申请减免，不满五年按全额5.6%缴纳； 非普通住房 满五年的按照差额5.6%缴纳，不满五年按全额5.6%缴纳； 非住宅 非住宅性质商业房按差额5.6%缴纳； 3.3 个人收入所得税 普通住房 满五年的唯一住房减免，不满五年按全额1%或差额20%缴纳； 非普通住房 按全额1%-2%或差额20%缴纳； 非住宅 非住宅性质商业房差额20%缴纳； 4.4 印花税 现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。 5.5 房产税 一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

  2014-12-10
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  陈典诗 经纪人

  营业税5.61，个税1点，契税面积90方内1个点，90-144方1.5点，144以上3个点，如果是二套都算3个点

  2014-12-10
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  张子林 经纪人

  房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法 房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 1 从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2 从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 END 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 1 例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元？ 2 解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 END 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算 1 例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为()元？ 2 解析： 1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)； 2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)； 4)三项合计，应纳房产税=0.1921.44=1.632(万元)。 END 上海房产税计算方法、房产税纳税义务人 房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。 房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 房产产权出典的，由承典人纳税。 房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 无租使用其他房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、

  2014-12-10
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  杨志强 经纪人

  你好，可以吧你买房的信息发出来帮你算。

  2014-12-10
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  蒋国新 经纪人

  主要是契税2%左右，土地收益金1%，综合税1.88%，未满5年的还有5.6%的营业税。

  2014-12-10
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  秦添华 经纪人

  从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后1的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

  2014-12-10