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  万晓明 经纪人

  两种房子最开始的时候申请拿地立项的时候性质是不一样的。商住一般是40-50年产权，普通住宅70年产权。但是也有一部分立项后是70年产权，和普通住宅一样现在收到限购令限制，并且一部分70年产权的房子也批准可以注册办公，但是并不是很多。

  2012-01-02
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  尹福增 经纪人

  商品房的成本高，普通的低！

  2012-01-02
• 了解ta
  邵珠海 经纪人

  商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；

  2012-01-02
• 了解ta
  孙德智 经纪人

  区别一：商住两用的土地使用年限50年，住宅是70年。 区别二：再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。 区别三：目前的限购令中普通住宅受限购，商住两用的不限购。 区别四：商住两用的房子可以注册公司。

  2012-01-02
• 了解ta
  宋锐 经纪人

  土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年

  2012-01-02