集体土地被征收，周围市场房屋交易价格为5500-7000，政府补偿价格为2700-3100可以拒绝拆迁吗？

全部2个回答

• 
  凯****师 热心网友

  你好，根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，原则上是不能低于被征收人原有的生活水平，所以如果觉得赔偿不合理，建议采取法律措施维护权益。

  2020-04-16
• 
  * 热心网友

  农用地补偿评估农用地主要包括耕地、园地、林地和草地。农田水利设施和养殖水面等也可纳入农用地进行评估。农用地评估可以按照《农用地估价规程》进行，主要评估方法为收益还原法，农用地流转市场较发达的地方，还可以选用市场比较法。对于新开发的农用地，可以选用成本逼近法;对于待开发的，可以选用剩余法;已完成了农用地分等定级工作，制定了农用地基准地价的地方，可以选用评分估价法、基准地价修正法。下面以耕地为例对收益还原法的使用做详细说明。收益还原法，是指将待估农用地未来无限年期的年纯收益，在土地被征收时点，以适当的土地还原率贴现率进行还原贴现，从而估算出农用地价格的方法。基本公式为：P=arP为土地价格a为农用地的年纯收益r为土地还原率贴现率农用地的年纯收益，既可以通过农用地流转中的转包、转租等价格来确定，也可以通过计算当地正常条件下主要大宗农作物主产品和副产品前3年的平均年产值，扣减农用地维护费和生产农副产品必须支付的直接和间接费用种苗费、农工费、机工费、农药费等后得到。各种以土地为依据的支农补贴、耕地保护基金补贴等，可直接计算为土地纯收益。土地还原率贴现率是将土地收益还原贴现为土地价格的比率，其原理是对于土地所有者来说，只有当他出卖土地获得的货币存入银行，每年获得的利息收入至少要与原来地租收益一样多时，他才愿意出卖土地。土地还原率可按下列方法确定：1.土地纯收益与价格比率法：应选择3宗以上近期发生交易的，且交易类型与待估宗地相似的交易实例，以交易实例的纯收益与其价格的比率测算还原率。2.安全利率加风险调整值法：即还原率=安全利率风险调整值。安全利率可选用国债年利率或银行定期存款年利率;风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场因素对其影响程度确定。3.投资风险与投资收益率综合排序插入法：调查获取社会上各种相关类型投资的收益率和风险，并按大小排序，然后分析判断估价对象所对应的范围，确定其还原率。在确定土地还原率时，应注意不同土地权利、不同土地用途、不同土地使用年期、不同时期及不同区位土地之间还原率的差别。在收益相同的情况下，经营使用土地的市场风险越大，则土地还原利率越高，地价越低。由于农用地的主要用途为农业生产，相对来说产出稳定，市场波动较小，因此经营农用地的市场风险较低，其土地还原率一般应低于其他用地，大体可参照一年期存贷利率等取值。市场比较法可通过承包经营权转让形

  2020-04-10