全部19个回答

• 了解ta
  徐国义 经纪人

  你好，回迁房和商品房没啥区别。

  2022-04-07
• 了解ta
  李娜 经纪人

  您好！房价差别很大，商品房与回迁房的区别，商品房在银行抵押贷款，回迁房享受国家的优惠，不含土地金，所以价格才比教低 希望能帮到您

  2022-04-07
• 了解ta
  徐国义 经纪人

  金沙湾回迁房是政府和被拆迁人协商好的（拆迁协议）中的约定购买的 商品房是个人在开发公司直接购买的

  2022-03-06
• 了解ta
  李娜 经纪人

  您好！，房价差别很大，商品房与回迁房的区别，商品房立即且在银行抵押贷款，回迁房享受国家的优惠，不含土地转让金，所以价格较低 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！ 希望能帮到您

  2022-01-19
• 了解ta
  李娜 经纪人

  您好！，金沙湾回迁房 是政府和被拆迁人协商好的 （拆迁协议）中的约定购买的 商品房是个人在开发公司直接购买的 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！ 希望能帮到您

  2022-01-13
• 了解ta
  徐国义 经纪人

  您好，回迁房是政府和被拆迁户约定好的 商品房是客户直接在开发商买的

  2021-11-16
• 了解ta
  王湘坤 经纪人

  您好，感谢您的提问。我来解答一下这个问题。 商品房在售楼处直接购买，回迁房是通过拆迁协议，约定分的。 希望我的回答可以帮您了解情况。谢谢。

  2021-04-15
• 了解ta
  曾庆玲 经纪人

  商品房是开发商处买的 回迁房拆迁分的哟

  2021-03-20
• 了解ta
  康思洋 经纪人

  您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，金沙湾回迁房 是政府和被拆迁人协商好的 （拆迁协议）中的约定购买的 商品房是个人在开发公司直接购买的 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！

  2021-03-13
• 了解ta
  曾庆玲 经纪人

  回迁房是拆迁分的、商品房是开发商处 买的

  2021-03-12
• 了解ta
  吴玉贺 经纪人

  房价差别很大，商品房与回迁的区别，商品房立即且在银行抵押贷款，回迁房享受国际的优惠不含土地转让金，所以价格较低

  2021-03-10
• 了解ta
  王含 经纪人

  您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，房价差别很大，商品房与回迁房的区别，商品房立即且在银行抵押贷款，回迁房享受国家的优惠，不含土地转让金，所以价格较低 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！

  2020-12-31
• 了解ta
  丁实 经纪人

  商品房是在开发商售楼处买的，回迁是拆迁户分的

  2020-12-30
• 了解ta
  王湘坤 经纪人

  商品房是在开发商售楼处买的，回迁是拆迁户分的

  2020-12-17
• 了解ta
  徐国义 经纪人

  您好金沙湾商品房和回迁房房子没啥区别但是购买的方式不同回迁房是政府和被拆迁户约定给的商品房是在开发商买的

  2020-12-15
• 了解ta
  徐国义 经纪人

  金沙湾回迁房 是政府和被拆迁人协商好的 （拆迁协议）中的约定购买的 商品房是个人在开发公司直接购买的

  2020-12-14
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  房价差别很大，商品房与回迁房的区别，商品房在银行抵押贷款，回迁房享受国家的优惠，不含土地金，所以价格才比教低

  2020-04-23
• 了解ta
  仉树艳 经纪人

  房价差别很大，商品房与回迁房的区别，商品房立即且在银行抵押贷款，回迁房享受国家的优惠，不含土地转让金，所以价格较低

  2020-04-18
• 了解ta
  马启彪 经纪人

  1、房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同 商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3.性质不同 拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。 4.户籍无法迁入等问题。 物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5.流动人口多，有安全隐患。 回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为

  2020-04-11