全部15个回答

• 了解ta
  陈辉 经纪人

  先审批贷款，通过后去房管局打网签-然后交税-过户-下新证

  2015-01-22
• 了解ta
  王伟 经纪人

  好的，二手房交易的话首先是签订三方合同，然后贷款和一次性是不一样的，一次性的话就是直接约定时间过户，核税、递件，取件。办国土。完了！！

  2015-01-20
• 了解ta
  张效光 经纪人

  买卖过户流程：买卖合同签订—双方资料收集—银行资料审批—房管局过户（开据限购证明—网上签约—审税交税—支付首付—房产过户）—房产新证抵押—银行放款（支付给原房主）—物业交割及费用结算。

  2015-01-20
• 了解ta
  高映 经纪人

  查无房证明打网签合同保税转维修基金递件

  2015-01-20
• 了解ta
  余庆煌 经纪人

  定金、签订合同，资金托管，资金托管凭证办贷款，贷款批下来，给房东有贷款还贷款，没有贷款就直接过户

  2015-01-20
• 了解ta
  沈学荣 经纪人

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  2015-01-19
• 了解ta
  陈宗虎 经纪人

  1.签订合同 2.资质审核 3.网签 4.交税、过户。（如果贷款的话出网签后去银行贷款，批贷后交税、过户，过户后银行放款） 5.交接房屋

  2015-01-18
• 了解ta
  蔚俊可 经纪人

  选房-签订定金-签定房屋买卖转让合同-打首付款-银行面签-银行审批贷款——办理过户手续--银行放款--业主取款---办理物业交割水电煤气过户

  2015-01-15
• 了解ta
  王争争 经纪人

  买卖流程编辑一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  2015-01-14
• 了解ta
  王争争 经纪人

  办理流程 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

  2015-01-14
• 了解ta
  王争争 经纪人

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

  2015-01-14
• 了解ta
  郭金云 经纪人

  签订买卖合同到该地交易中心审税办理贷款查客户限购等贷款审批下来交税过户贷款到房东卡里后交房办理水电煤过户结束

  2015-01-13
• 了解ta
  王业领 经纪人

  你好，二手房的办理流程，定金，资金托管，过户，办理产证。

  2015-01-11
• 了解ta
  熊倩 经纪人

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2015-01-07
• 了解ta
  陈松 经纪人

  1、看房，2、和房东议价，3、签订居间协议或买卖合同，4、房产交易中心审税（营业税、个税和契税）和查你名下住房，5、去银行申请贷款，6、交易中心过户，7、银行放款，8、交房（水、电、煤气）过户

  2015-01-07