急！！！售房协议问题
王某长期住在城里，乡间的6间老屋托于曹某管理。曹某因办乡村企业缺乏资金，打起6间老屋的注意。曹某一方面鼓动王某出售老屋，一方面与朱某协商出售。他对朱某说，只要你暂借我20万，我就12万卖给你老屋。但是朱某提供借款后，曹某以各种借口拖延订立售房协议，而另以15万的价格卖给钱某，收了钱某5万预付，王某听说后表示不同意。随后曹某又以18将老屋卖给张某，约定一个月后付清余款前办理过户登记。一周后，曹某终于说动王某将老屋以13万价格出售给曹自己，并办理过户手续。 问：曹与朱、钱、张之间是否达成售房协议，协议是否有效，为什么？曹分别对朱、钱、张负何责任？
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